ความหรูหรา สะดวกสบาย บริการด้วยมาตรฐานสุดเนี๊ยบในการพักอาศัยหรือการเดินทาง ล้วนเป็นสิ่งที่ได้รับความนิยมมากเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ และยิ่งได้รับความนิยมมากสูงขึ้นไปอีกเมื่อมี Social Media หรือสื่อต่าง ๆ เข้ามาเกี่ยวข้องให้เราได้อัพรูปแชร์ให้สังคมได้รับรู้ นั่นจึงเป็นเหตุที่บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายเจ้าต่างให้ความสนใจในการตลาด บวกกับไลฟสไตล์ของคนปัจจุบันมาเจอกันครึ่งทางในการสร้างผลงาน ผลลัพธ์ที่ได้จึงเกิดเป็นที่พักประเภทคอนโดมิเนียมหรือวิลล่าที่มีการ Collaboration ร่วมกับแบรนด์ชั้นนำในส่วนของการออกแบบและตกแต่งด้วย Product ต่าง ๆ ภายในโครงการ และบทความนี้ MenDetails จะพามาให้รู้จักกับ Branded Residence อสังหา ฯ แนวใหม่ที่น่าสนใจกันครับ
อะไรคือ Branded Residence ที่กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ
อสังหาริมทรัพย์ประเภทแบรนด์-เรสสิเดนซ์ เป็นที่พักอาศัยที่มีการทำโครงการร่วมระหว่าง Developer ซึ่งไม่จำเป็นว่าจะต้องเป็นเพียงแค่คอนโด หรือวิลล่าที่มีการบริการตามแบบระบบโรงแรมชั้นนำ หรือ Top-Tier Hotel Chains ตามที่ทุกคนเข้าใจเพียงเท่านั้น แต่หมายถึง การที่ผู้พัฒนาเลือกลงทุนร่วมกับแบรนด์เจ้าของสินค้า หรืออื่นใดก็ตามที่มีเอกลักษณ์และเป็นที่รู้จักในวงกว้าง เพื่อทำการ Co-branding ออกมาเป็นโครงการ ซึ่งอย่างคอนโดมิเนียม ก็อาจจะเลือกได้ว่า ใช้การออกแบบจากสถาบันไหนที่มีชื่อเสียง หรือเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์สุดยอดแบรนด์ไหน แม้กระทั่งเลือกระบบการบริการตามแบบโรงแรมหรูซึ่งเป็นประเภทที่รู้จักกันมากที่สุดในการทำการตลาดโปรโมทสร้าง Value ที่มากขึ้นแก่โครงการ
โดยหลักแล้วแบรนด์-เรสสิเดนซ์ถูกแบ่งออกเป็นสองประเภทหลัก นั่นคือ Hotel Branded ซึ่งมีแบรนด์โรงแรมหรูที่ Collab บริหารอาคารและดูแลพื้นที่ส่วนกลางของที่พักให้ได้ตามมาตรฐานของแบรนด์ บางโครงการอาจจะมีการสนับสนุนด้านการลงทุนเพิ่มเติม โดยมากโครงการในลักษณะนี้จะมีการใช้ชื่อโครงการตามแบรนด์ที่มาร่วมทุนและบริหารด้วย เช่น The Residences Mandarin Oriental อันเป็นคอนโดมิเนียมหรูที่อยู่ภายใต้การบริการและดูแลลูกบ้านด้วยมาตรฐานของโรงแรม Mandarin Oriental อันโด่งดัง
อีกประเภทคือ Non-Hotel ซึ่งเป็นอสังหา ฯ ประเภทที่ไม่ได้มีการจับมือกับเครือโรงแรม แต่เป็นการทำ Partnership ร่วมกับ Design Studio ชื่อดังในการออกแบบโครงการ หรืออาจจะใช้เมนหลักของเครื่องตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์จากแบรนด์ที่มีชื่อเสียงโด่งดัง เช่น โครงการ The Estelle Phrom Phong คอนโดมิเนียม High-rise ระดับซุปเปอร์ลักชัวรี่จากเครือ Raimon Land ก็มีการใช้เฟอร์นิเจอร์เมนหลักจากแบรนด์ Fendi Casa อันเป็นแบรนด์เฟอร์นิเจอร์ของ Fendi ที่เรารู้จักกันนั่นเอง
ไลฟ์สไตล์สุดหรู กับความสะดวกสบายที่ทุกคนอยากสัมผัส
การลงทุนในเรื่องของที่อยู่อาศัยที่ดี และเหมาะสมกับความต้องการ ถือได้ว่าเป็นหนึ่งในเรื่องที่สำคัญที่สุดในชีวิตก็ว่าได้ ด้วยต้นทุนของที่พักอาศัยที่สูงเพิ่มมากขึ้นเรื่อย ๆ และพื้นที่ที่มีอยู่อย่างจำกัดบวกกับความเครียดความกดดันจากการใช้ชีวิตทำให้ความหรูหราและการพักผ่อนที่ดีก็เป็นสิ่งสำคัญ ความหรูหรา เฉิดฉายด้วยมาตรฐานการเซอร์วิสระดับโรงแรม 5 ดาวจึงเป็นที่หมายปองของการพักผ่อน อย่างเช่น การเที่ยววิลล่าหรือรีสอร์ตที่บริการเป็นเลิศ แต่แล้วเมื่อเวลาพักหมดลงการบริการด้วยมาตรฐานอันเลิศหรู และความพรีเมี่ยมนั้นก็หมดลงตามไปด้วยช่องโหว่ส่วนนี้จึงกลายมาเป็นการพัฒนาเพื่อตอบโจทย์แก่ผู้บริโภคด้วย “การทำให้คุณได้พบกับความหรูหรา สะดวกสบายและสุนทรียภาพในการใช้ชีวิตจากผู้คนที่มีกำลังในการตอบสนองและสร้างความสุขให้กับตนเอง” ซึ่งความคิดนี้ไม่ได้เพิ่งเกิดขึ้น แต่ทว่ากลับมีมาอย่างยาวนานย้อนไปถึงปี 1927 ที่สหรัฐอเมริกาในช่วงที่เศรษฐกิจเฟื่องฟู มีคนรวยใหม่ ๆ เกิดขึ้นมากมายจากการขยายตัวทางการค้ายุคนั้นระหว่างอเมริกาและยุโรปรวมถึงเอเชีย The Sherry-Netherland อพาร์ทเมนต์หรูในนิวยอร์กที่บริการด้วยมาตรฐานโรงแรมจึงเกิดขึ้น
Branded Residence ในไทยกับการขยายตัวตามความนิยมและเศรษฐกิจ
เพื่อตอบสนองความรุ่งเรืองทางเศรษฐกิจและลูกค้าระดับ HNWI (High Net Worth Individual) ที่มีกำลังซื้อสูงและต้องการใช้ชีวิตด้วย Luxury Lifestyle เครือโรงแรม Aman จึงได้ส่งที่พักอาศัยประเภทแบรนด์-เรสสิเดนซ์มาทำการตลาดในประเทศไทยด้วยเช่นกันในเมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ตเป็นแห่งแรกของโลกในรูปแบบรีสอร์ตผสมผสานด้วยชื่อ Amanpuri ซึ่งรูปแบบดังกล่าวในสถานที่เดียวกันอาจจะถูกแบ่งเป็นสองส่วนบริการ ทั้งส่วนของที่พักอาศัยถาวรอย่างคอนโดมิเนียมหรือวิลล่าซึ่งตั้งอยู่ในโซนเดียวกับโรงแรมหรือรีสอร์ตครับ
แนวโน้มของอสังหาริมทรัพย์ประเภท Branded Residence มีความเป็นไปได้ที่จะเพิ่มมากขึ้นเรื่อย ๆ ด้วยกำลังซื้อและรสนิยมการบริโภคของลูกค้าในกลุ่มผู้มั่งคั่ง HNWI ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว จากการลงทุนในธุรกิจ หรือแวดวงดิจิตอลซึ่งทำกำไรได้ในปริมาณเฉลี่ยโดยรวมค่อนข้างสูง ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ จึงพยายามฉีกแนวการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยด้วยการจับมือร่วมลงทุนกับเครือโรงแรมมากขึ้น เพื่อต่อยอดและสร้างฐานลูกค้าในระยะกลางและระยะยาวในอนาคตอีกด้วยจากการบริการด้วยเครือโรงแรม ทำให้เก็บข้อมูลทางสถิติได้ง่ายนั่นเอง นอกจากนี้ยังมีการพัฒนาและให้ความสำคัญในเรื่องของศิลปะการตกแต่งและการออกแบบที่ทั้งเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและใช้งานได้คุ้มค่าหลากหลายตอบสนอง Lifestyle ด้วย Gadgets มากมาย ทำให้ Developer ทั้งหลายไม่เพียงแต่ให้ความสำคัญด้วยมาตรฐานและการทำงานร่วมกับเครือโรงแรมหรูเพียงเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงการพัฒนาโครงการด้วยสตูดิโอออกแบบชั้นนำของโลก และแบรนด์เฟอร์นิเจอร์สุดหรูนั่นเอง
ความสะดวกสบายเหนือระดับ ที่เรียกได้ว่า Supply and Full Service
สำหรับลูกค้ากลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงและมีรสนิยมการใช้ชีวิตที่หรูหรา สิ่งที่เรียกว่าแบรนด์-เรสสิเดนซ์อาจจะตอบโจทย์ได้เป็นอย่างดี อย่างเช่น ถ้าจับมือกับ Hotel Chain จะทำให้ผู้อยู่อาศัยได้รับบริการจากโรงแรมชั้นนำ เหมือนได้อยู่โรงแรมแต่เป็นคอนโดของเรา ซึ่งจะทำให้ชีวิตสะดวกสบายขึ้นมากเพราะได้รับบริการจากโรงแรมมาทั้งหมด เช่น มี Doorman, Bellboy, มี Room service, ร้านอาหาร, สปา, ได้รับ Full Hotel Service ไปจนถึงได้รับการสะสมสิทธิต่าง ๆ ตามเครือโรงแรมกำหนด หรือแม้กระทั่งเก็งกำไรได้อย่างดีเพราะด้วยมาตรฐานโรงแรมจะมีการบำรุงรักษาส่วนต่าง ๆ ที่เหนือกว่าคอนโดทั่วไป แต่ทั้งหมดนี้ก็ถือเป็นการลงทุนที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เพราะด้วยการบริการแบบโรงแรม ทำให้พื้นที่ส่วนของที่พักอาศัยและโรงแรมจึงมักเป็นที่เดียวกันในกรณีนี้ผู้พักอาศัยอาจจะเสียความเป็นส่วนตัวไปบ้างนั่นเอง นับว่าเป็นเทรนด์การพักอาศัยที่น่าจับตามองอย่างมากในปัจจุบัน
นี่จึงเป็นทั้งหมดเบื้องต้นของกระแสความหรูหราและการใส่ใจด้วยรสนิยมเลือกที่พักอาศัยรูปแบบใหม่สำหรับการพักผ่อนอย่างมีระดับเหมือนคุณพักโรงแรม 5 ดาว ซึ่งเป็นเทรนด์ที่น่าจับตามองอย่างยิ่งในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันซึ่งคุ้มค่าต่อการลงทุนที่ได้ทั้ง ไลฟสไตล์ และ การพักผ่อน