ที่อยู่อาศัย คือของชิ้นใหญ่ที่ผู้ชายทุกคนควรคิดให้ดีก่อนการตัดสินใจครอบครอง แต่หลายครั้งที่เราเองก็ไม่แน่ใจนักว่าเราควรจะมีที่อยู่อาศัยด้วยการ ซื้อหรือเช่า บ้าน ดีกว่ากัน? วันนี้คอลัมน์ MenDetails’ MONEY มี 5 ปัจจัยที่ผู้ชายควรคิดให้ดีก่อนการตัดสินใจมาฝากกันครับ
อย่าซื้อเพราะคนรอบข้างบอกให้ซื้อ
การซื้อบ้านในปัจจุบันไม่ได้เกิดขึ้นจากความจำเป็นเสมอไป แต่บ่อยครั้งที่มันถูกปรุงแต่งด้วยความคาดหวังของคนในสังคม ตลอดจนพ่อแม่ญาติพี่น้องของเราที่มองว่า การซื้อบ้านคือสัญญาณหนึ่งของการเป็นเติบโตเป็นผู้ชายที่มีความรับผิดชอบ กลายเป็นแรงกดดันเบา ๆ ที่ทำให้เราเผลอสะกดจิตตัวเองว่าจะต้อง “ซื้อบ้าน” ให้ไว จนกลายเป็นการรีบร้อนซื้อบ้านเร็วเกินไปโดยไม่จำเป็น
อันที่จริงถ้าเราเพิ่งเริ่มทำงาน ยังไม่ลงหลักปักฐานที่มั่นคงชัดเจนในระยะยาว ยังไม่มีครอบครัว และยังรู้สึกว่าชีวิตต้องการความคล่องตัวเพื่อรองรับการเปลี่ยนแปลงที่มีความเป็นไปได้สูงว่าจะเกิดขึ้นในอนาคต การเช่าบ้านอยู่ไปก่อนจะเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจมากกว่า ด้วยความคล่องตัวที่สูงกว่าอย่างเทียบกันไม่ได้ หากในใจเรารู้สึกว่าเรายังไม่จำเป็นต้องซื้อ ก็อย่าซื้อเพียงเพราะรู้สึกถึงแรงกดดันจากคนรอบข้างเป็นอันขาดครับ
ความรู้ในการลงทุนกับสินทรัพย์ประเภทอื่น
“บ้าน” ไม่ได้มีประโยชน์ในเรื่องการเป็นที่อยู่อาศัยซุกหัวนอน หรือเป็น Man’s Cave ของผู้ชายเพียงอย่างเดียว แต่ประโยชน์อีกอย่างของบ้านคือเป็น “การลงทุน” รูปแบบหนึ่งด้วยเช่นกัน ดังนั้นหากเราเป็นผู้ชายที่ไม่มีความรู้ด้านการลงทุนกับอะไรเลย วัน ๆ ทำได้เพียงแค่เก็บเงินในธนาคารที่ได้รับดอกเบี้ยเพียงเล็กน้อยเท่านั้น การเลือกซื้อบ้านอาจเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะเป็นการบังคับให้เราออมเงินในบ้านที่มักจะมีมูลค่าสูงขึ้นเรื่อย ๆ ในอนาคต แทนการออมเงินในธนาคารที่มักจะโดนอัตราเงินเฟ้อกัดกินจนเงินของเราด้อยมูลค่าลงอย่างน่าใจหายเมื่อเวลาผ่านไป แต่ถ้าเราเป็นผู้ชายที่ความรู้ทางด้านการเงินและการลงทุนในสินทรัพย์ประเภทอื่น ๆ ที่ให้ผลตอบแทนในระยะยาวได้ดีกว่าบ้านแล้วล่ะก็ การเช่าบ้านอาจเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่ากว่า ตามกฎ 5% ด้านล่างนี้
จดจำ กฎ 5% ไว้ให้ดี
MenDetails ได้เคยพูดถึง กฎ 5% ของ Benjamin Felix ไว้แล้วก่อนหน้านี้ ซึ่งเป็นแนวคิดที่เรามองว่ามีประโยชน์มากในการตัดสินใจว่า การซื้อบ้านหรือเช่าบ้าน ทางเลือกไหนจะ “คุ้มค่าเงิน” มากกว่ากัน รายละเอียดและเบื้องหลังความคิดดังกล่าวอยู่ในบทความก่อนหน้านี้แล้ว แต่เราอยากจะสรุปง่าย ๆ อีกครั้งว่า หากจำนวนค่าเช่าที่เราจะจ่ายต่อปี เป็นจำนวนเงินที่ไม่ถึง 5% ของราคาบ้านที่ประกาศขายอยู่ การเช่าบ้านอยู่จะคุ้มค่าเงินมากกว่า โดยอยู่บนสมมติฐานว่าเรามีความรู้ทางด้านการลงทุนในสินทรัพย์ประเภทอื่น ๆ ที่ให้ผลตอบแทนได้ประมาณ 4% ต่อปีขึ้นไปในระยะยาว
ตัวอย่างเช่น
บ้านหรือคอนโดมิเนียมที่ประกาศขายในราคา 2 ล้านบาท
และประกาศให้เช่าเดือนละ 6,000 บาท
5% ของ 2 ล้านบาท จะเท่ากับ 100,000 บาท
ค่าเช่า 6,000 บาท จะเท่ากับ 72,000 บาทต่อปี
ในกรณีเช่นนี้ ค่าเช่ารายปีเป็นเงินไม่ถึง 5% ของราคาบ้านที่ประกาศขายอยู่ นั่นแปลว่า การเช่าบ้านหลังนี้จะ “คุ้มค่าเงิน” มากกว่า
ความรู้สึกส่วนตัวของเราเองสำคัญมาก
ลงท้ายแล้วการซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องของเหตุผลและความ “คุ้มค่าเงิน” เป็นสำคัญอย่างที่ใครหลายคนคิด เพราะมันมีเรื่องของ อารมณ์ความรู้สึก ซึ่งเป็นส่วนที่สำคัญอย่างยิ่งในการตัดสินใจว่าจะ ซื้อหรือเช่า บ้าน หรือที่อยู่อาศัยดังกล่าวดี ในความคิดของ MenDetails นั้น หากเราไปดูบ้านสักแห่งหนึ่งแล้วเกิดความลังเลและมีคำถามในหัวว่า “จะซื้อหรือเช่าดี?” นั่นแปลว่าเราไม่ควรซื้อแล้วล่ะครับ ลองหาเช่าดูเป็นการชั่วคราวแล้วอาศัยอยู่ไปก่อนได้เลย แต่ถ้าเราไปเจอบ้านหรือที่อยู่อาศัยสักที่หนึ่งที่ทำให้เรา “ตกหลุมรัก” ได้ตั้งแต่แรกเห็น และไม่รู้สึกว่ามีความลังเลเกิดขึ้นในใจเลย มันคือความพึงพอใจส่วนตัวที่เกิดขึ้นภายในใจของแต่ละคน และเหตุผลเรื่องความคุ้มค่าระหว่างการซื้อกับเช่าอาจกลายเป็นเรื่องรองไปโดยปริยาย
การตัดสินใจระหว่างการซื้อหรือเช่าบ้านนั้น ถือเป็นเรื่องใหญ่ที่ผู้ชายส่วนใหญ่ต้องพบเจอในช่วงเวลาใดเวลาหนึ่งของชีวิต ซึ่งแต่ละคนย่อมมีเหตุผลและมีเป้าหมายในชีวิตที่แตกต่างกันไป การชั่งน้ำหนักเหตุผลแต่ละข้อตามความจำเป็นของตัวเอง เทียบกับความรู้สึกชอบหรือถูกใจ บ้าน หรือ ที่อยู่อาศัย แห่งใดแห่งหนึ่งเป็นพิเศษ MenDetails เชื่อว่าเราจะสามารถหาคำตอบให้ตัวเราเองได้นะครับ
